Treba Vam novi ili veći stambeni (ili bilo koji drugi) prostor. Plac imate. Hoćete da krenete u gradnju. Šta je sledeće? Kako početi?
Tu dolazite do projektanta, na jedan od sledećih načina:
- Čuli ste od prijatelja ili poznanika za Nas;
- Našli ste ovaj sajt, pa ste se zainteresovali za Naše usluge;
- Prolazili ste Našom ulicom u Rumi i videli tablu sa znakom LIMIS;
- Naišli ste na Našu reklamu u sredstvima informisanja.
Prema Našem iskustvu, najčešće je to informacija koja se dobije od prijatelja ili poznanika koji su zadovoljni jer su uspešno prošli ovu, prvu, fazu gradnje.
Vi ste rešili, i eto Vas kod Nas, na razgovoru.
Najčešće se ispostavi da još niste krenuli ili da baš krećete u pribavljanje sve potrebne dokumentacije, ali da želite da to uradite tako da se ne desi da vam „nešto" nedostaje. Zato ćemo Vam prvo ukratko opisati postupak za pribavljanje potrebne dokumentacije i gde tu dokumentaciju možete da dobijete.
- SITUACIONI PLAN i po mogućstvu KATASTARSKO TOPOGRAFSKI PLAN urađen od strane geodetskog biroa je podloga za dalji rad projektanta i treba ga odmah tražiti. Spisak ovlašćenih biroa se nalazi na oglasnoj tabli KATASTRA. Ovaj plan mora da ima nacrtanu Vašu parcelu sa svim dimenzijama, visinskim kotama, mesnom infrastrukturom i postojećim objektima na Vašoj (ako ih ima) i na susednim parcelama.
- ZAHTEV za LOKACIJSKU DOZVOLU dobijate u Opštini, u Odeljenju za urbanizam i komunalno-stambene poslove
- Uz popunjen ZAHTEV koji predajete na pisarnici u Opštini morate priložiti:
- IZVOD IZ ZEMLJIŠNJIH KNJIGA (dobija se u Opštinskom sudu – zemljišno knjižno odeljenje – GRUNTOVNICA) ili POSEDOVNI LIST (Služba za katastar nepokretnosti)
- KOPIJU PLANA (Služba za katastar nepokretnosti)
- SITUACIONO REŠENJE - skicu želja koja je crtež na kome će biti prikazan položaj, spratnost i veličina budućeg objekta (objekta koji želite da gradite), kao i planirani priključci na mesnu infrastrukturu. SITUACIONO REŠENJE radimo Mi, projektanti objekta.
Potom, referenti u Opštini pribavljaju potrebnu dokumentaciju, a Vi plaćate sve što treba. Posle toga, Vaše je samo da sačekate da Vam se urade i isporuče:
- PRAVILA GRADNJE
- TEHNIČKI USLOVI za priključenje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu
- PRETHODNI USLOVI za priključenje na elektro mrežu
- MIŠLJENJE Ministarstva odbrane o potrebi gradnje skloništa-zaklona
- ostali USLOVI-SAGLASNOSTI, ako su potrebni.
LOKACIJSKA DOZVOLA, kao dokument koji objedinjuje sve gore navedeno.
LOKACIJSKU DOZVOLU sa PRAVILIMA GRADNJE i SAGLASNOSTIMA donosite projektantu, jer je to osnova za izradu GLAVNOG PROJEKTA.
GLAVNI PROJEKAT Vam, u tri primerka, radimo Mi, na osnovu IDEJNOG REŠENJA koje smo uradili ili, ako ga nismo radili, sada radimo konačno rešenje Vašeg objekta.
Vaša je obaveza da završeni GLAVNI PROJEKAT odnesete nekom drugom projektnom birou koji će izvršiti TEHNIČKU KONTROLU PROJEKTA i o tome Vam dati IZVEŠTAJ (u dva primerka), a na svakom primerku projekta će udariti pečat na kome mora stajati PROJEKAT SE PRIHVATA. U tom delu Vam možemo i mi pomoći savetom.
Prema GLAVNOM PROJEKTU u Fondu za građevinsko zemljište regulišete obaveze za uređenje građevinskog zemljišta i za to dobijate DOKAZ o uređenju odnosa.
GLAVNE PROJEKTE (sa urađenom tehničkom kontrolom) i DOKAZ o uređenju odnosa predajete u Opštini, osam dana pre početka gradnje. Oni projekte POTVRĐUJU pečatom na koricama, jedan primerak (sa IZVEŠTAJEM) zadržavaju za arhivu, a dva Vama vraćaju. Vi jedan primerak (sa IZVEŠTAJEM) ostavljate sebi za dokumentaciju i tehnički pregled, a jedan projekat dajete izvođaču radova, za njihove potrebe.
Osam dana pre početka izvođenja radova potrebno je izvršiti prijavu radova organu nadležnom za izdavanje odobrenja za izgradnju, zatim dati naziv izvođača, početak izvođenja radova i orijentacioni rok završetka izgradnje. Takođe je potrebno angažovati geometra da IZVRŠI OBELEŽAVANJE objekta.
Po izradi temelja treba da tražite od izvođača radova da priloži geodetski snimak izgrađenih temelja (to je inače obaveza izvođača, ali se retko radi).
Po završenoj gradnji, od Opštine tražite da se izvrši TEHNIČKI PREGLED OBJEKTA i da Vam se izda UPOTREBNA DOZVOLA.
Po dobijanju UPOTREBNE DOZVOLE treba istu odneti u KATASTAR nepokretnosti kakao bi se objekat „ucrtao".
To je bio kratak pregled svih aktivnosti koje Vas očekuju.
